Dla wielu osób obcego pochodzenia, mieszkających w USA, posiadanie domu jest jednym z filarów amerykańskiego marzeniaAle istnieje koncepcja u niektórych obywateli spoza usa, że nie mogą uzyskać kredyt hipoteczny, co stwarza ogromną przeszkodą na drodze do tego celu. W rzeczywistości, Krajowe stowarzyszenie pośredników w handlu nieruchomościami szacunków sześćdziesiąt domów nabytych w wyniku kupujący wszystkie operacje kasowe, a nie tylko jedną trzecią sprzedaży na rynku wewnętrznym. Ale rzeczywistość jest taka, że wielu kredytodawców chętnych do udzielenia kredytu dla obywateli - czasami bez historii kredytowej w USA. Cudzoziemcy mogą nawet ubiegać się o państwowe ubezpieczonych kredytów hipotecznych, które mają tę zaletę, wymagających niskich zaliczki. Jeden moment, który należy mieć na uwadze, że warunki uzyskania kredytu hipotecznego w dużej mierze zależy od stanu zamieszkania. Większość kredytobiorców zazwyczaj należą do jednej z następujących grup: zazwyczaj jest to o wiele łatwiej uzyskać kredyt, jeśli należą do jednej z dwóch pierwszych kategorii. To dlatego, że gigantów hipotecznych Fannie Mae i Freddie Mac, które kupują większość kredytów hipotecznych na rynku wtórnym - w przybliżeniu takie same wytyczne dla zieloną kartę i wizy posiadaczy, jak nikt inny.
Główny niuans polega na tym, że wierzyciel musi sprawdzić legalnej rezydentury wnioskodawcy.
uzyskanie wizy do USA dla przedsiębiorców inwestorów na niektórych trasach do legalnej rezydentury.) Jednak obcokrajowcy nie są zgodne z normami Fanny lub Freddie, więc wierzyciele muszą zachować te kredyty na własne książki. Bo bank bierze na siebie więcej ryzyka, w ten sposób, jest bardziej prawdopodobne, aby wymagac zaliczki. Należy pamiętać, że przez Federalny urząd budownictwa mieszkaniowego, która ma stosunkowo niskie wymagania kredytowej wynik i nalega na tylko. pięć w dół, jeszcze jedna opcja dla nie-obywateli USA Oferuje takie same warunki kredytowania, jak i inne nabywcy, pod warunkiem kredytobiorca przedłoży dowód stałego pobytu w USA (patrz fha pożyczek). Jeśli nie stały mieszkaniec szuka fha kredytów hipotecznych, należy wykorzystać w domu jako podstawowego miejsca zamieszkania i podać prawidłowy numer pesel i dokument pozwolenia na pracę. Oznacza to, że agencja nie stosuje się kredyty hipoteczne nierezydentów, tylko planują korzystać z czasem w domu. Główną przeszkodą na drodze do uzyskania jakiegokolwiek kredytu hipotecznego, wierzyciel udowodni, że można dopasować do profilu ryzyka. Oznacza to, że świadczenie historii zatrudnienia, historię kredytową i potwierdzenie dochodu. Dla obywateli USA, jest to stosunkowo prosty proces, ponieważ większość z nich posiada karty kredytowe przemian w USA i zaległości w W- formy i deklaracji podatkowych, które pokazują swoje dochody w ciągu ostatnich lat. Ale wszystko staje się nieco trudniejsze dla kogoś, kto nie był w tym kraju wszystko, co od dawna nie mieszkam w USA większość czasu. Na przykład, jak można udowodnić swoją wiarygodność kredytową, jeśli nie masz raportu kredytowego z trzech głównych biur: Equifax, TransUnion i Experian i. masz przewagę, jeśli masz istnieją bliskie stosunki z Międzynarodowym bankiem z oddziałami w USA, będzie miał nagrywanie twoich finansów, dzięki czemu może być bardziej skłonni do podjąć zakład na ciebie, nawet bez amerykańskiej kredytowym. Na szczęście, kredytów przemysłu dominują duże globalne banki, więc istnieje duża szansa, że będziesz miał kont z jednym z nich w przeszłości. Ponadto, niektórzy kredytodawcy mogą być gotowe do zamówienia międzynarodowych raportów kredytowych jako zamiennik dla trzech głównych walut USA. Jednak, to może być kosztowny proces, i ten, który jest powszechnie dostępny tylko dla mieszkańców Kanady, Zjednoczonego Królestwa i Irlandii. Jeśli nie masz historii kredytowej w U, masz jeszcze jeden powód, aby dać pożyczki fha kilka myśli. Agencja fha nie wymaga raportu kredytowego i akceptuje deklaracji podatkowych jako dowód zatrudnienia. Niektóre kredytodawców pozwoli kredytobiorców przez obręcze, niż inne, aby uzyskać kredyt, tak, że można wyeliminować ból głowy, ukazując te, które często pracują z obywateli spoza usa. Jeśli zrobili biznes z bankiem światowym, który tu pracuje, to prawdopodobnie miejsce, aby rozpocząć. Unie kredytowe są Inną alternatywą Tych niekomercyjnych organizacji świadczących usługi finansowe, z reguły oferują bardzo konkurencyjne ceny oraz, w zależności od ich lokalizacji, mogą mieć specjalne programy kredytów na zieloną kartę i wizy. Wiele banków i firm hipotecznych oferują zwykłe i hipotecznych fha kredyty dla nie-obywateli USA, pod warunkiem, że mogą sprawdzić swój status, doświadczenie i reputację finansową. Wierzyciele, którzy pracują z tą grupą ludności aktywnie starają się być bardziej elastyczne z dokumentacją należy. Więcej o tym, jak amerykańskie kredyty hipoteczne pracy, patrz podręcznik podstaw kredyt hipoteczny pytania i odpowiedzi na nie.
